項目樓盤

《興業月刊》

VOL.39

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   樓盤簡介
  新瑞花園鳥瞰圖

新瑞花園小區項目位于日照市老城區,東側為丹陽路,南側為海曲西路,原新瑞面粉廠用地。小區北側為現狀平房,東西側為現狀住宅樓。項目規劃總用地面積25141平方米。地塊地勢坡度較大,大致走向為東高西低,北高南低,東西高差3米左右。

規劃設計突出“以人為核心”的原則,注意處理好自然環境——住宅建設——人的關系,把居民對居住環境、居住類型和居住空間三方面的需求作為規劃設計重點,努力把小區規劃成具有優美的居住環境、完善的配套服務設施、豐富的空間層次內涵的21世紀新型居住區。主要創新點和指導原則為:

1.因地制宜,尊重環境,與自然結合,創造現代時尚社區
小區規劃努力適應當地自然環境、歷史文脈及居民生活模式。規劃重視建筑體量、色彩及空間關系與周圍環境的協調,充分結合原有地形、地貌等自然景觀資源和區位,創造出一個景觀豐富的生態居住環境。

2.中西方園林手法結合,創造豐富景觀空間序列
根據休閑住宅的定位,豐富和諧的園林化宅前空間是形成休閑室外空間的重要因素,除了樹木、草坪、水體及石景的表面材質處理外,由兩側的建筑外墻形成的空間輪廓成為更首要的空間要素,本案打破傳統直線型的布局方式,在合理利用土地及滿足建筑朝向的前提下利用建筑折線段式的外墻及跌落的建筑形象-----來營造一種非常規的柔和視覺空間,結合立面上豐富的顏色來形成一種“通而不暢”的現代園林化建筑布局。

3.引入物業概念提高小區的方便性
規劃根據物業管理需要確定組團規模和服務設施內容。服務設施配套齊全,位置得當,符合居民生活要求和行為軌跡,便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推行規范化服務,為物業管理及服務提供了便利條件,提高了工作質量,降低了管理成本。

4.加強空間領域限定提高居住安全性
充分考慮人車分流,消除人車混行的不安全因素。小區按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規律,將小區用地分成不同的空間序列,并通過小區主入口標志性建筑以及組團、院落、單元入口的標志性景觀進一步加強空間的領域感和歸屬感,從而提高了居住環境的安全性。

5.堅持以人為本和生態環境保護原則
堅持以人為本,創造舒適、優美、衛生、安寧的生活環境。規劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據,充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性,做到以人為本,為人服務。在滿足日照、采光和通風的基礎上,著重進行綠地系統規劃,使居民最大程度接近自然、享受自然,保證居民的身心健康。

6.符合統一規劃、合理布局、因地制宜、分期開發、配套建設的原則
規劃立足實際,面向未來,按照高起點、高質量、高標準的原則進行合理分區和功能布局。同時面向住宅消費市場,正確處理規劃中社會效益與經濟效益、超前性與操作性之間的關系,實現自然景觀與人文景觀、時代特色與地方特色、近期與遠期的有機結合。

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